Publié le 20 Février 2024

Les passoires thermiques sont mises sur la sellette, enfin surtout sur le marché locatif. Pour rappel, une passoire thermique est un logement classé F ou G selon le DPE. Ces biens consomment de l’énergie à outrance à cause d’une mauvaise isolation ou d’un système de chauffage trop gourmand. En plus de cela, elles rejettent une dose trop importante de gaz à effet de serre dans l’air.

Or, en 2021 la loi Climat et Résilience est apparue. Son objectif est simple : réduire de 50 % les émissions de gaz à effet serre. Le monde de l’immobilier représente à lui seul environ 16 % de ces émissions. C’est pour cette raison que le gouvernement cherche à limiter le nombre de passoires thermiques. Pour cela, elles seront petit à petit interdites du marché immobilier :

• Au 1er janvier 2025 pour les logements notés G.
• Au 1er janvier 2028 pour les logements notés F.
• Au 1er janvier 2034 pour les logements notés E.

Les propriétaires bailleurs ont donc tout intérêt à effectuer des travaux de rénovation énergétique pour continuer à louer leur bien.

Pourtant faire des travaux n’est pas toujours la solution la plus simple …

Une rénovation énergétique reste coûteuse. Pour un logement noté F ou G, il faut compter en moyenne 15 000 € pour gagner une lettre pour une maison individuelle, et pour un appartement le budget est entre 30 000 € à 40 000 €. Des aides financières sont évidemment disponibles, mais il ne faut pas négliger le reste à charge.

Vendre : est-ce la solution idéale ?

Si les passoires thermiques n’ont pas vraiment la côte sur le marché locatif, en ce qui concerne les achats, c’est une histoire bien différente. Les passoires thermiques ont vu leur prix de vente chuter de 5 à 20 %. Dans le contexte économique actuel, cette baisse des prix est non négligeable pour les acheteurs, qui se tournent de plus en plus vers ces biens. Or, si vous avez acheté votre bien il y a longtemps, il y a de grandes chances qu’il aura pris en valeur. Même si vous descendez son prix de vente de 20 %, vous pourrez faire une affaire…